美 모기지 금리 7% 육박…지난해 11월 이후 최고치

"연준 지수, 금융 상황 반영 제대로 못 해…폐기해야"



(서울=연합인포맥스) 강수지 기자 = 미국의 30년 고정 모기지(주택담보대출) 금리가 꾸준히 상승하며 7%대를 눈앞에 두고 있다.

9일(현지시간) 마켓워치에 따르면 프레디맥 기준 30년 고정 모기지의 주간 평균 금리는 6.73%로 집계됐다.

지난주보다 0.08%포인트 증가했으며 이는 지난해 11월 7.08%까지 오른 이후 가장 높은 수준이다.

프레디맥의 샘 케이터 수석 이코노미스트는 "연방준비제도(Fed)가 공격적인 입장을 보이면서 모기지 금리는 상승세를 이어가고 있다"며 "주택 등 금리에 민감한 부문에서 소비자 지출이 감소했는데 특히 주택 구매 예정자들은 가격과 재고 부족이라는 복합적인 문제에 직면했다"고 전했다.

또한, 높은 금리는 낮은 금리로 대출받은 주택 소유자들이 주택을 그대로 유지하도록 강요할 수 있다.

지난 2월 패니매의 설문에 따르면 모기지 금리가 주택 판매자의 신뢰도를 떨어뜨리는 요인 중 하나로 나타났다.

패니매의 더그 던컴 수석 이코노미스트는 "현재 주택 판매심리가 팬데믹 이전보다 낮아졌고, 주택 구매심리는 사상 최저 수준에 머물러 있어 거래 양측이 신중한 태도를 보이고 있다"고 말했다.




마켓워치는 주택 판매량과 모기지 신청 감소 등 다양한 지표에서 주택시장의 타격을 확인할 수 있지만, 시카고 연방준비은행 지수 등의 금융 상황 측정에서는 이러한 고통이 반영되지 않았다고 전했다.

시카고 연방준비은행 국가금융여건지수(NFCI)는 0을 평균으로 플러스(+)면 긴축 여건을, 마이너스(-)면 완화적인 여건을 나타내는데 2020년 이후 줄곧 마이너스 영역에 머물며 현 상황을 완화적이라고 판단하고 있다.

베테랑 경제학자이자 전 백악관 국가경제위원회 수석 이코노미스트였던 조셉 라보그르나는 금융 상황을 반영하지 못하는 지수로 인한 연준의 정책 실수를 우려했다.

그는 "일반적으로 가계 대출금리가 높을수록, 연준이 금리를 더 인상할 가능성이 클수록 소비가 위축될 가능성이 커진다"며 "그러나 지난 2월 FOMC 의사록에서 몇몇 위원은 금융 여건이 완화되고 있다고 언급하는 등 정책 입안자들이 실물경제에서 일어나는 일을 정확하게 포착하지 못하고 있다"고 말했다.

그는 "이러한 이유로 시카고 NFCI 지수 등 전통적인 척도는 폐기하는 게 현명하다"고 덧붙였다.

sskang@yna.co.kr